【本文关键词】大厦建设项目可行性研究报告
【服务公司】山东雅邦企业管理咨询有限公司
【报告格式】精装纸质印刷版/普装纸质印刷版/word电子档/PPT电子档
【交付形式】EMS特快专递/电子邮件/国内快递快递
【编制时间】编制费用根据项目难易程度、建设规模、投资额、方案深度、是否加急等进行报价，具体请咨询我方顾问。
【编制费用】编制费用根据项目难易程度、建设规模、投资额、方案深度、是否加急及责任咨询师的职称等进行报价，具体请咨询我方项目服务顾问。
【服务范围】不限区域，全国服务，面向全国330个城提供项目咨询服务。
【联系方式】全国咨询热线400-887-9907；项目服务顾问电话：15964556901
【雅邦咨询公司介绍】
山东雅邦企业管理咨询有限公司致力于投融资商业计划书编制、可行性研究报告编制、产业园区概念性规划等领域，专业于为企业提供项目规划设计及投融资项目专项报告等咨询服务。雅邦咨询的创始团队2008年起从事咨询行业，是国内最早一批专业为融资项目服务的咨询团队，总共已经为全国近十多个省份的多家企业提供过包括项目立项报告、经济项目可行性研究报告、投融资项目商业计划书编写、项目战略规划、产业发展规划等专业项目咨询服务，“数据 +方法论 +深度咨询”的独特模式受到客户认可。
咨询项目讲究后续服务，如客户选择未经合法注册的个人或者工作室，方案质量和效果将难以获得保证。请客户选择正规咨询公司，合作前请务必查看营业执照，谨慎合作。
【项目报告案例文档的框架性章节预览】
目录
1总论 9
1.1项目概述 10
1.2项目发展定位 11
1.3项目建设单位概况 12
1.4项目基本情况 12
1.4.1项目建设概况 12
1.4.2项目投资规模及资金构成 14
1.4.3项目资金筹措方式 14
1.4.4项目主要经济技术指标 15
1.4.5财务评价 16
1.4.6 社会影响评估 16
1.5项目可行性研究报告编制说明 16
1.5.1项目可行性研究报告编制依据 16
1.5.2项目的主要研究内容和方法 17
1.5.3编制原则 18
1.6项目研究结论及建议 18
1.6.1研究结论 18
1.6.2建议 20
2项目建设背景及必要性 22
2.1项目建设背景 22
2.1.1政策背景——国家及地方均大力支持房地产行业的发展，支持加快城镇化建设的步伐 22
2.1.2经济背景—经济收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器” 23
2.1.4城市发展背景—城市商业综合体作为城市的升级引擎，将迎来发展的春天 24
2.1.5产业背景—产业结构的调整和升级，对城市综合体的未来创造了较大的发展空间 25
2.2项目建设必要性 25
2.2.1满足xx县居民置业买房以及投资者投资兴业的需求，促进xx县房地产经济发展 25
2.2.3适应市场需求，弥补xx县商业综合体的空缺，发展完善城东新区的重要举措 26
2.2.4培育新的经济增长点，为xx县提供稳定税源 27
2.2.5拉动xx县就业，缓解城市就业压力，加快创新型人才的培养 27
2.2.6城市发展和企业自身发展的需要 27
3市场调查分析 28
3.1行业解读 28
3.1.1房地产业概念 28
3.1.2产业内容 28
3.1.3产业特性 28
3.1.4产业前景 29
3.2 2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况 30
3.2.1房地产开发投资完成情况 30
3.2.2商品房销售和待售情况 31
3.2.3房地产开发企业到位资金情况 32
3.2.4房地产开发景气指数 33
3.3城市综合体 34
3.3.1相关知识 34
3.3.2我国城市综合体发展历程 35
3.3.3我国城市综合体存量分析 36
3.3.4城市综合体增量市场分析 38
3.4xx县房地产市场分析 40
3.1.4xx县地产商业城市发展环境 40
3.4.2xx县房地产市场现状 42
3.4.3xx县房地产价格 43
3.4.4xx县房地产市场综合分析 44
3.5竞争优势分析和机会点分析 45
3.6项目SWOT分析 46
4项目区位分析 48
4.1项目区位选择 48
4.2项目区位条件分析 48
4.2.1xx自然条件优越 48
4.2.2xx资源十分丰富 49
4.2.3xx交通区位突出 49
4.2.4xx整体规划合理 50
4.3项目建设地条件分析 51
4.4项目建设地综合条件分析 52
5项目发展定位及规划方案 53
5.1 指导思想 53
5.2项目发展定位 53
5.3 开发经营策略 54
5.3.1整体规划 54
5.3.2一次性建设 54
5.3.3力创精品 54
5.3.4先环境、后房屋，全面发动宣传攻势 55
5.4 营销策略 55
5.4.1价格策略 55
5.4.2促销策略 56
5.4.3销售促进 57
5.4.4公共关系 57
5.4.5调研活动 57
5.4.6准备策略 57
5.5项目招商推广方案 58
5.6招商实施计划 65
6项目工程建设方案 70
6.1规划依据、指导思想与原则 70
6.1.1规划编制依据 70
6.1.2规划指导思想 70
6.1.3规划编制的原则 70
6.2主要规划理念与对应性策略 71
6.3功能布局规划 73
6.4 道路交通系统规划 74
6.5竖向规划设计 75
6.6结构设计 75
6.6.1设计依据 75
6.6.2活荷载取值 76
6.6.3结构选型及要求 77
6.6.4结构设计 77
6.6.5选用材料 78
6.6.6新技术、新结构、新材料的应用 78
6.6.7施工要求 79
6.6.8采用的标准图集 79
6.7 工程土建方案 79
6.7.1用地情况及用地性质 79
6.7.2项目总体规划方案 80
6.7.2建设内容 81
6.8公辅工程 82
6.8.1给水排水 82
6.8.2采暖通风与空气调节 84
6.8.3弱电工程 85
6.8.4智能化设计工程 87
6.8.5防雷 88
6.8.6.接地及安全措施： 89
6.8.7燃气工程 89
7环境保护 90
7.1环境影响分析 90
7.2环境保护对策 90
8安全卫生、消防及节能 93
8.1安全卫生 93
8.2消防设计及措施 94
8..2.1设计依据 94
8.2.2设计内容及原则 94
8.2.3 总图消防 94
8..2.4 建筑消防 95
8.2.5结构防火 96
8.2.6 给排水消防设计 96
8.2.7 防排烟设计 98
8.2.8消防电气 98
8.3节能 100
8.3.1 建筑节能 100
8.3.2 给排水节能节水设计 102
8.3.3暖通节能： 102
8.3.4 电气节能： 102
9组织机构及实施进度规划 105
9.1 项目组织机构 105
9.2劳动定员 105
9.3 团队建设 106
9.4 管理制度 107
9.4.1管理制度 107
9.4.2组织管理战略 107
9.5 项目实施计划 108
9.5.1项目建设工期 108
9.5.2项目实施进度计划 108
9.6项目招标组织 109
9.6.1招标目的 109
9.6.2招标原则及招投标方案 109
10项目投资估算 112
10.1估算范围及依据 112
10.2总投资估算 112
10.2.1建筑投资估算 112
10.2.2流动资金估算 114
10.2.3总投资及其构成分析 114
10.3资金使用计划 115
10.4资金筹措计划 115
11 项目效益预测 116
11.1预测依据 116
11.1.1评价依据、原则和假设条件 116
11.1.2基础数据及其测算 116
11.2销售收入 117
11.2.1销售分析 117
11.2.2价格定位 117
11.2.3项目营业收入预测分析 118
11.2.4项目销售税金及附加 118
11.3项目成本预测 119
11.4 项目效益预测 120
11.5财务分析 120
11.5.1盈利能力分析 120
11.5.2偿债能力分析 121
11.5.3资金平衡分析和资产负债分析 121
11.5.4盈亏平衡分析 122
12.项目综合评价及风险分析 123
12.1项目综合结论 123
12.2风险分析 123
12.3项目综合评价 126
